Resteà savoir combien faut-il pour vivre de ses intérêts ? Faites le calcul par rapport à votre situation personnelle, et suivez le guide ! Etre rentier : vous en avez rêvé, certains l’ont fait . Mais ils n’ont sûrement pas trouvé la recette dans un livre écrit par un gus voulant se faire de l’argent sur le dos des autres 5conseils pour voyager en famille Pourquoi visiter l’île de Minorque pour vos prochaines vacances ? Quels sont les avantages de choisir un logement insolite en France ? Rentier immobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Idéespour être rentier Rente viagère : 2 000 euros de rente viagère par mois, c’est l’assurance de pouvoir profiter de la vente de son appartement pendant au moins 10 ans, tout dépendra du bouquet qui a été prévu et de la valeur du bien immobilier. Il n’est pas nécessaire de placer 1 million d’euros ou plus pour vivre de ses rentes dans une petite décennie. Toutefois, il cash. Devenir rentier de l’immobilier, ça vous tente ? Ou alors peut-être que vous voulez simplement un complément de revenus ? Dans tous les cas, il faut s’informer et se former. Aujourd’hui, je vais vous parler d’un ami blogueur, Paul Sarazin, qui propose une formation sur l’investissement immobilier locatif. En gros, il vous explique pas à pas comment vous pouvez devenir rentier grâce à l’immobilier, et comment éviter les pièges ! Vous pourrez faire un investissement locatif sans apport, c’est-à-dire même si vous n’avez pas d’argent de côté ou que vous croyez ne pas être assez riche pour cela ! C’est quoi l’arnaque ? On se dit parfois “si c’est aussi facile, pourquoi tout le monde ne le fait pas ?”. S’il y a bien une chose que mon expérience de Radin Malin m’a apprise, c’est que les gens ne se bougent pas assez. Ne sous-estimez pas la flemme des gens et la résistance au changement ! Beaucoup de monde pourrait s’y mettre, mais très peu le font. C’est aussi simple que ça. Dans sa formation, Paul vous explique pas à pas comment faire de l’investissement locatif sans apport et ainsi devenir rentier immobilier. Tu mens, Marc ! Pourquoi je m’avance ? Qu’est-ce que j’y connais, moi, Radin Malin ? Eh bien, figurez-vous que j’ai moi-même suivi ce type de formations et j’ai investi dans l’immobilier sans apport ! A 27 ans, avec mon seul salaire de 1800€, célibataire et locataire de ma résidence principale, j’ai pu acheter tenez-vous bien Un parking à Paris, acheté 11 000 € et loué 80 € par mois Un studio à Toulouse, acheté 55 000 € et loué 450 € par mois Et enfin, un deuxième studio à Toulouse, acheté 45 000 € et loué 400 € mois Tout ceci SANS APPORT, j’insiste bien ! J’avais une capacité d’endettement de l’ordre de 100 000 € au total. Pas d’argent ? Pas de problème ! Vous pouvez acheter un appartement même si vous n’avez pas d’argent de côté ou que vous êtes au SMIC ! C’est ce que détaille Paul dans sa formation. Si vous avez juste un SMIC, vous pourrez peut-être quand même viser un studio dans une petite ville, on en trouve à 20 000 € voire parfois moins. Il n’est pas impossible de décrocher un crédit, surtout si vous passez par un courtier il vous fera économiser plus que le montant de ses honoraires. Il faudrait vraiment que vous soyez ultra endettée pour ne pas pouvoir investir. Et si tel est le cas, lisez d’abord mon article sur comment se sortir durablement des difficultés financières. Chaque chose en sont temps, patience et persévérance ! Ah, et dernière chose Paul vous explique comment vous pouvez avoir un loyer plus élevé que le montant de vos mensualités de crédit. Car oui, c’est possible ! Ainsi, vous pourrez gagner de l’argent chaque mois dès le début de votre investissement, et non une fois l’appartement remboursé 25 ans plus tard à la fin du prêt. La vie, c’est maintenant, pas dans 25 ans 😛 Maintenant que nous avons vu tout ceci, je vous propose de lire les quelques questions que j’ai adressées à Paul pour qu’il nous explique mieux en quoi consiste sa formation • En quoi consiste ta méthode ? La méthode est destinée à investir dans l’immobilier. Mais pas de n’importe quelle manière. L’objectif est de ne s’engager que sur des opérations permettant de s’enrichir dès que le 1er locataire rentre dans ton bien. Il s’agit d’identifier les opérations qui ont le potentiel pour générer du cashflow c’est à dire que tes revenus immobiliers sont supérieurs aux charges, impôts compris. Ce sont ces opérations qui sont les plus compliquées à mettre en place. A 99 %, les agents immobiliers vont te diriger vers des rentabilités moyennes de 5 %. Ici, on passe allègrement les 10 %. Mais, comme je ne trouve pas que le calcul de rentabilité soit très parlant, je préfère parler de cashflow. Important Le cashflow est ce qu’il vous reste sur vos loyers une fois toutes les charges payées. Par exemple je simplifie mais en gros c’est ça Je loue mon bien 500€ par mois Je rembourse 300€ de crédit J’ai 50€ de charges J’ai 50€ d’impôts 500 – 300 – 50 – 50 = 100€ Il me reste 100€ par mois d’excédent qui va dans ma poche. C’est le cashflow. Attention, car si vous calculez mal votre coup, le cashflow peut être négatif ! Imaginons qu’au lieu d’un excédent de 100€, il me reste un trou dans le budget de -100€ chaque mois. Je suis obligé de sortir de l’argent de ma poche tous les mois pour payer les charges, puisque le loyer ne paye pas tout. La prochaine fois que je me pointe à la banque pour faire un emprunt pour un investissement immobilier locatif, on va me prêter moins d’argent puisque je gagnerai 100€ de moins par mois. Me voilà bien piégé 😮 Vous l’aurez donc compris le cashflow doit obligatoirement être positif, sinon vous vous y prenez mal ! Cette notion est capitale pour l’investissement immobilier locatif, j’insiste ! La méthode [de Paul] consiste à prendre l’investisseur par la main » et à le faire cheminer depuis les meilleures méthodes pour identifier les perles du marché, comment les valoriser et les négocier. Puis, il y a plusieurs modules sur les meilleurs montages financiers les stratégies fiscales à mettre en place la gestion tous les outils pour gérer et mettre tout ça en place Cette méthode est celle que j’utilise personnellement depuis plusieurs années avec succès. • De quoi se compose-t-elle ? PDF, coaching en ligne, séminaires, vidéos ? Le Pack – c’est le nom de cette méthode – est composé de 25 heures de formation vidéo. Les modules sont également accessibles en format audio. Je fournis en plus les supports papier de la formation avec plein d’autres bonus. Il y a également deux gros plus qui sont offerts Le premier est un support e-mail illimité les personnes peuvent m’interroger autant qu’elles le souhaitent et je réponds généralement dans un délai court 24h. Le second donne accès à un groupe privé d’investisseurs pour échanger et partager les expériences et s’améliorer. Je sais que lorsqu’on investit, surtout au début, on se pose tout un tas de questions. C’est pourquoi j’ai mis en place cette communauté d’investisseurs. Cela permet de se sentir entouré et encouragé. Voici à quoi ressemble la formation Le Pack de Paul SARAZIN. 25h de vidéos, des supports écrits et une communauté pour vous aider. Avec ça, vous êtes prête à vous enrichir avec l’immobilier ! • Puis-je investir en immobilier même si j’ai un bas salaire ou que n’ai pas d’argent de côté ? Ha ça c’est une question que l’on me pose régulièrement ! En fait, je ne suis pas là pour vendre du rêve ». Car, à un moment ou un autre, c’est le banquier ou le courtier qui vous dira OK ou Stop. Donc, si une personne souhaite investir alors qu’elle a peu de revenus et des incidents bancaires en série, je commence par lui dire de mettre de l’ordre dans ses finances. Investir dans l’immobilier n’est pas fait pour aggraver une situation financière mais bien pour l’améliorer. Toutefois, ce n’est pas parce que l’on a un petit salaire que l’on ne peut pas investir. Avec un salaire régulier et un peu d’épargne, c’est parfaitement possible de se positionner sur de petites opérations rentables autour de 30 000 € [note de Marc c’est bien ce que je disais plus haut ;-]. Et même quand on n’a pas ou peu d’épargne, on peut commencer par la faire grossir là aussi grâce à l’immobilier, en particulier grâce à des opérations d’achat – revente. C’est d’ailleurs un des autres modules de la formation. • Je suis salarié à plein-temps, aurai-je le temps de m’occuper de tout ça ? Hé bien tu auras le choix soit tu gères toi-même et maximises ton cashflow soit tu sous-traites et tu en perds un peu. Cela dépend aussi du mode de location que tu choisis. Pour de la location nue traditionnelle, tu peux parfaitement gérer ça en plus de ton travail à temps plein car il y a peu de turnover au niveau des locataires. En revanche, si tu fais de la location courte durée, genre Airbnb, tu risques de galérer. Ceci dit, comme il s’agit d’un mode de location plus rentable, cela vaut le coup de déléguer à une conciergerie. • Quels résultats puis-je espérer et au bout de combien de temps ? Comme je te l’ai dit, pour moi le résultat doit être de gagner de l’argent dès le 1er mois de mise en location. Après, tout dépend encore une fois de ta stratégie mais surtout de l’objectif que tu poursuis. Si tu veux quitter ton job grâce à tes revenus immobiliers, c’est possible mais il faut cravacher et opter pour de la location courte durée ou de la colocation par exemple. Dans ce cas, tu peux générer entre 300 € et 500 € par mois et par lot. Si tu achètes 3 ou 4 logements, tu te retrouves alors indépendant financièrement. Si l’immobilier est plutôt un complément de revenu, tu peux investir davantage en bon père de famille », à savoir un bien patrimonial, situé en centre ville et loué en location nue – comme ça la gestion est tranquille. Sur le long terme, il ne faut pas oublier que, en plus de ce que tu gagnes chaque mois, tu te constitues un patrimoine qui, un jour, génèrera des loyers pleins. Et ce patrimoine pourra ensuite profiter à tes enfants ou à tes proches. • Tu peux me donner des exemples de ce qu’ont pu faire tes anciens élèves ? Bien sûr. Je peux te parler de Gaby qui a investi avec son épouse dans un studio en Seine-et-Marne et qui génère un peu de cashflow dès sa 1ère opération. Il y aussi Nathalie qui a réalisé un investissement avec son mari près d’Evry. Ils ont mis la main sur un studio qui génère environ 100 € de cashflow chaque mois. Ou encore Thibault, investisseur sur Lyon, qui était en cashflow négatif sur un appartement. Après ma formation, il a redressé la barre et génère aujourd’hui 380 € ! • Quelles sont les particularités de ta formation qu’on ne retrouve pas ailleurs ? Pour répondre à cette question, il va falloir que je mette ma modestie de côté 🙂 ! Sincèrement, je sais ce qui est proposé sur le net en terme de formation sur l’investissement immobilier. Et surtout je connais les prix… Il n’y pas de formation plus complète que la mienne, c’est aussi simple que ça. L’achat-revente par exemple est très très peu évoqué dans ces formations. Alors que cela peut te rapporter plusieurs milliers d’euros en quelques mois. Et niveau prix, je pense m’être fait quelques ennemis parce que la plupart de ce que je vois tourne entre 1 000 et 2 000€… • Es-tu toi-même devenu rentier immobilier ? En combien de temps ? Rentier, je ne sais pas trop ce que cela veut dire, en fait. A partir de quel revenu est-on considéré comme rentier ? Chaque individu va t’apporter une réponse différente. Aujourd’hui, je gagne un peu plus de 2 000 € de revenus nets par mois grâce à mes investissements dans la pierre. Alors oui, je pourrais m’arrêter de travailler. Mais, d’une part, mes objectifs sont plus élevés, d’autre part j’aime mon travail donc je ne me suis pas fait une idée fixe de quitter mon job. En combien de temps ? Perso, j’ai commencé à investir il y a un peu plus de 5 ans. Je pourrais gagner plus avec mes investissements mais, comme je le dis toujours, à chacun de définir ses objectifs puis sa stratégie. Personnellement, je suis plutôt positionné sur des biens patrimoniaux, bien situés et qui vont prendre de la valeur avec le temps. Je m’y serais sans doute prix un peu différemment si quitter mon boulot avait été une question de vie ou de mort » 🙂 ! • Peut-on investir de manière rentable à la campagne aussi bien que dans des grandes villes ? Bien sûr ! La campagne est parfois même plus rentable que la ville. Mais il y a un facteur d’indécision la demande locative. Il faut vérifier qu’elle existe. Et pour cela il existe différentes méthodes dont je parle longuement dans Le Pack. Il faut également vérifier le dynamisme démographique, économique, les infrastructures, la présence d’écoles et de commerces… Personnellement, j’ai un petit immeuble situé dans une village de 700 habitants et c’est une très bonne opération j’ai investi 70 000 € et gagne tous les mois environ 200 €. En revanche, il ne faut pas trop compter faire de plus-value à la revente. Du moins, la plus-value sera sans doute moins importante qu’en centre ville. Conclusion Trop souvent, je vois des gens qui essayent de grapiller quelques euros avec des bons de réduction, des sondages rémunérés, en sortant moins, ou en se serrant la ceinture de manière générale. D’autres espèrent devenir riche en jouant au loto, sans vraiment réaliser qu’ils ont plus de chances de croiser Pascal Obispo mangeant une glace à la fraise pile au moment où il se fait renverser par un scooter gris sérieusement, je suis sûr que les chances de gagner au loto sont similaires tellement qu’elles sont fines. Mais je m’égare L’investissement immobilier peut paraître rébarbatif et compliqué, je vous le concède. Pourtant, c’est l’un des seuls moyens vraiment efficaces de se constituer un complément de revenus, et que tout le monde a à sa disposition. Avec l’immobilier et en suivant religieusement la méthode de Paul, vous avez une réelle chance de vous constituer un revenu passif d’ici quelques années. Je le sais, je l’ai fait. Il est loin derrière moi, le temps où j’allais tous les matins travailler dans un boulot qui ne me plaisait pas. Ça m’a pris environ 5 ans à mettre en place, mais maintenant je vis de l’immobilier et de mon blog. C’est possible, mais cela demande de s’y mettre, c’est tout. Allez sur Serial Investisseur et apprenez à vous enrichir avec l’immobilier ! Eteignez donc la télé et profitez formez-vous facilement à l’immobilier avec la formation de Paul. Il y a 20 ans, sans internet, c’était beaucoup plus difficile, alors saisissez votre chance ! C’est l’astuce ultime de Radin Malin pour devenir riche. Marc Moi c’est Marc MAZIERE, auteur de Radin Malin Blog depuis 2015, expert en astuces pour faire des économies au quotidien et maîtriser mon budget. Ex-étudiant à la dèche, j’ai toujours aimé tester des techniques originales pour gagner ou économiser quelques euros par-ci par-là. Sur vous trouverez des astuces insolites, des idées pour dépenser moins, des bons plans pour manger pas cher, voyager pas cher, économiser de l’argent au supermarché, sur votre voiture mais aussi sur vos frais mensuels et vos diverses factures. Bref, je répertorie toutes les astuces pour mieux gérer votre budget de manière générale ! Une fois vos finances assainies, je parle également d’investissement bourse, immobilier ainsi que des moyens d’atteindre l’indépendance financière et de se constituer des revenus passifs. Tout un programme 🙂 Partagez-moi vos astuces en commentaires ! L’investissement locatif est le meilleur moyen de devenir rentier immobilier. L’immobilier est en effet un marché dynamique capable de générer des revenus suffisants sur le long terme à condition de bien s’y prendre. Lorsqu’on investit toute son épargne ou que l’on emprunte pour réaliser un investissement immobilier, on peut alors se demander combien d’appartements locatifs il faudrait pour bien gagner sa vie. En réalité, tout dépend de la manière dont vous montez votre projet et de la façon dont vous exploitez vos biens. Combien un appartement peut-il rapporter ? Qui n’a jamais eu envie de devenir rentier immobilier ? L’idée de pouvoir subvenir à ses besoins sans avoir à subir la pression du travail a surement un jour traversé tous les esprits et cela est compréhensible dans la mesure où c’est un mode de vie attrayant. En devenant rentier, vous n’avez plus besoin de vous soucier de l’argent. Vous profiterez des activités qui vous plaisent pour lesquelles auparavant vous n’aviez pas le temps. Mais l’investissement immobilier ne se limite pas à vous procurer une certaine indépendance financière. Lorsque le projet est bien monté, vous accroitrez facilement vos revenus pour vous permettre d’effectuer plus de placement et augmenter votre patrimoine. Pour devenir rentier immobilier, il faut avoir une vision à long terme. Vous ne devez pas vous contenter de faire des bénéfices. Pour commencer, il est conseillé de faire un bon placement et gérer les revenus en fonction des charges. La rentabilité d’un appartement locatif dépend de sa localisation, sur son prix d’acquisition, sur le loyer imposé, et le type de location. En moyenne, un loyer d’appartement est de 500 euros. Quel est le rendement locatif d’un appartement ? Lorsque vous mettez un ou plusieurs biens en location, ils vont générer une certaine somme d’argent. Cependant, ce n’est pas sur cette somme que vous allez vous baser pour calculer le montant que vos biens vous rapportent. Vous devez prendre en considération le rendement locatif. Le rendement locatif représente le pourcentage de bénéfice que vous allez percevoir une fois que toutes les charges sont réglées. Ces charges font référence à la taxe foncière, aux charges non récupérables, et aux frais de gestion si vous avez fait appel à une société de gestion locative. La taxe foncière à elle seule représentera 2 250 euros par an pour un appartement. En plus de cela, vous serez obligé de vous acquitter d’une assurance propriétaire non occupant d’un montant moyen de 40 euros par mois. En cas de crédit immobilier, il convient également de prendre en considération les mensualités dans vos charges. La durée de remboursement du crédit aura alors une influence sur la rentabilité du bien. Plus elle est courte, moins vous percevrez, car les mensualités seront plus élevées. Combien d’appartements pour bien gagner sa vie ? Pour que vous puissiez envisager de devenir rentier immobilier, vous êtes tenu de vous fixer un objectif de revenu. Pour ce faire, prenez vos dépenses mensuelles et déterminez quelle est la somme minimale que vous devez percevoir pour subvenir à vos besoins. Il est également essentiel de se réserver une grande marge pour anticiper les dépenses imprévues. Une fois que votre objectif de revenu est connu, il sera plus facile de connaitre combien d’appartements loués sont nécessaires. Si vous avez besoin de 2 000 euros de trésorerie par mois, il faudra au moins générer 5 000 euros de revenus par mois, car les charges seront systématiquement déduites. Si vous louez des appartements à 500 euros par mois, 12 appartements seront nécessaires pour subvenir à vos besoins. Si vous optez pour une location saisonnière, le loyer peut grimper à 1 000 euros. Dans ce cas, vous avez besoin de mettre en location 6 appartements pour bien gagner votre vie. On voit de nombreuses vidéos ou livres qui expliquent “comment devenir rentier en 2 ans” ? Alors infos ou intox ? Si vous voulez devenir rentier avec de l’immobilier, il faut comprendre qu’il faut générer un revenu net d’impôt conséquent en louant des appartementsqu’il faut gérer ces appartementsque l’achat comme la gestion de ces appartements prend un certain temps Comment obtenir une bonne rentabilité en location ? Rentabilité pour la gestion locative – différents modes de location Il existe 4 modes principaux de location, qui sont dans l’ordre du moins rentable au plus rentable, et donc du moins chronophage au plus exigeant en terme de temps la location vide vous louez un appartement à un locataire, et il vient avec ses meubles. Vous fournissez peu de services juste l’appartement, en général la location dure plusieurs années car contrainte de déménager les meubles. la location meublée vous louez un appartement avec les meubles et un certain confort, vous pouvez aller jusqu’à fournir télévision, machine à laver, cuisine équipée …. La location dure en général un an ou deux, car c’est financièrement moins intéressant pour le locataire, et plus adapté à un public en mobilité nouveau travail, pied à terre proche de son lieu de travail, logement étudiant ….. Pour vous en tant que propriétaire c’est très intéressant fiscalement surtout en LMNP la colocation vous louez un appartement à plusieurs personnes avec des parties accessibles à tous salon, cuisine, salle de bain et des zones accessibles de manière individuelle chambre, parking. Ce mode de location permet de pratiquer un prix plus élevé, par contre vous avez généralement une rotation conséquente avec 3 personnes, vous pouvez avoir par exemple un changement de locataire par anla location saisonnière vous louez un appartement pour une durée courte un jour à un mois, vous pouvez ainsi pratiquer un prix proche des chambres d’hôtel. Suivant les zones géographiques, vous pouvez être limité sur le nombre de jours de locations. Mais moyennant un effort de gestion conséquent, vous obtenez des revenus importants. Vous pouvez bien entendu combiner ces différents mode entre eux pour optimiser vos revenus par exemple chambre d’étudiant meublée de septembre à juin et location saisonnière en juillet août. Ou location saisonnière de plusieurs chambres d’un appartement. Pour obtenir un revenu vous permettant de remplacer votre travail actuel, il faut plutôt viser le mode de location assurant la meilleure rentabilité, par exemple la location saisonnière. Combien d’appartement faut il avoir ? Location saisonnière combien d’appartement ou maisons ? Vous devez vous donner un objectif de revenu, par exemple 2500 euros nets par mois. Quel patrimoine avez vous besoin de gérer pour obtenir des revenus ? Un premier calcul simple est de viser 3 fois plus soient environ 7500 euros de loyers par mois le double pour arriver à votre objectif, c’est à dire 90 000 euros par an. Hé oui il y a des frais de gestion et des taxes qu’il ne faut pas intégrer tout à la fin ! De combien d’appartements avez vous besoin ? Cela dépend de l’endroit où vous vous situez. Vous avez des zones où vous pourrez louer en saisonnier 3 mois dans l’année, et des zones où vous pourrez louer 8 mois. Vous devez donc regarder le prix à la nuit, et la durée de location. Prenons l’exemple d’un studio en zone touristique, que vous louez 80 euros par nuit, pour une période de 6 mois. Soient 14 400 euros. Pour obtenir votre revenu de 90 000 euros par an, vous devez donc gérer 6 studios loués 6 mois par an en saisonnier. Comment financer vos biens immobiliers ?Vous devez ensuite regarder quels sont les prix d’un bien comme vous le recherchez suivant les régions vous pouvez tomber sur une fourchette de prix de 80 000 à 150 000 euros, sur des prix moins élevés, vous ne pourrez pas pratiquer une location de 80 euros par nuit. Prenons comme hypothèse 100 000 euros pour un studio de 30m², soit 3300 euros le m². Il s’agit d’un prix assez élevé qu’on peut retrouver dans une région touristique avec une demande soutenue. Votre besoin de financement s’élève à 6 studios à 100 000 euros, soient 600 000 eurosles frais de notaire de 8%, soient 58 000 eurosles meubles pour les studios, à 3000 euros par studio, soient 18 000 euros. Si vous empruntez à la banque ces 676 000 euros sur 25 ans, le montant du prêt sera de 2750 euros par mois taux de Suivant vos revenus actuels et votre endettement vous serez peut être limité et votre banque actuelle ne vous prêterait autant. Il ne faut pas hésiter à passer par un courtier ou démarcher une autre banque qui a l’habitude de tels achats immobiliers. Sur l’année vous louez en moyenne vos appartements à 40*30*6=7200 euros par mois 80 euros la nuit sur 6 mois soient 40 euros par nuit à l’année. Dans ce scénario, j’ai pris l’hypothèse d’assurer la gestion locative de l’appartement. Aujourd’hui il est en effet facile de gérer soi-même via un site j’ai intégré la commission, le ménage est généralement facturé au locataire dans un “forfait ménage” supplémentaire. Comment on vérifie de manière plus fine que les calculs sont corrects ? Vous devez ensuite intégrer l’ensemble des charges dans votre analyse, il existe normalement des logiciels qui permettent de le faire. Les principales charges seront les suivantes impôts sur les loyers 90 000*29% abattement de 71%*30% taux marginale d’imposition 7800 eurostaxe foncière 600*6=3600 euros en pratique la taxe foncière est très variable suivant les villestaxe d’habitation 3 600 euros idemGestion locative commission Airbnb, Abritel … ou équivalent 90 000*15%=13 500 eurosCharges de copropriété/chauffage/électricité 150*12*6=10 800 euros soient 39 300 euros Revenus 90 000 euros Revenus net = 90 000 – 39 300 – 33 000 = 56 000 euros=17 700 euros par an ~1500 euros par mois nets d’impôts. Si cela devient votre unique mode de revenu ~rentier, votre revenu net d’impôt serait plutôt de 2000 euros par mois car votre taux marginal d’imposition sera plus bas. Et vous allez vous dire mais il manque 500 euros alors ??? Et oui car comme vous l’avez vous on a pris des hypothèses assez conservatrices. Si vous voulez arriver au revenu souhaité, deux leviers sont possibles Réduire les coûts Réduction des dépenses acheter des appartements moins chers en visant des appartements à rénover ou en passant beaucoup de temps dans vos recherches pour trouver une “bonne affaire”viser des villes où la fiscalité locale est moins élevée, en général des villes où il y a beaucoup d’entreprisesréduire les coûts de gestion par exemple en créant votre site de location, en louant à vos proches, en publiant des annonces sur des sites gratuits le bon coin …. Augmenter les revenus Augmenter les revenus augmenter la durée de location, par exemple en choisissant des biens dans des régions très attractives pour la location saisonnière, et surtout très bien situées augmenter le prix de la location, par exemple en apportant des éléments de confort recherchés accès à une piscine, vélos sur place …

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